이달 들어 서울 토지거래허가 건수가 큰 폭으로 증가한 것으로 나타났다.
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이달 들어 서울 토지거래허가 건수가 큰 폭으로 증가한 것으로 나타났다.
규제에 막힌 강남3구와 마용성(마포·용산·성동구) 등 고가 주택이 밀집한 지역 보다 금관구(금천·관악·구로구)·노도강(노원·도봉·강북구) 등 중저가 시장으로 무주택 실수요층이 대거 유입된 영향으로 풀이된다. 특히 오는 5월 9일 양도소득세 중과 유예 종료 전까지 ‘절세 급매물’이 꾸준히 나올 것으로 예상되면서 이같은 거래량 증가세는 지속될 것이라는 전망이 나온다.
9일 서울시 토지정보시스템에 따르면 서울 전역이 토지거래허가구역으로 지정된 지난해 10월 이후 매달 1일부터 9일까지 토지거래허가건수를 분석한 결과 이달 들어 허가건수가 크게 늘어난 것으로 나타났다. 이달 1일부터 이날까지 허가 건수는 2255건으로, 이는 지난해 11월 같은 기간의 646건에 비해 3배 이상 늘어난 수치다. 지난해 12월과 올 1월 같은 기간에는 각각 1653건과 1520건이 허가됐다.
특히 증가율이 높은 곳은 강남3구와 마용성 등 전통적 상급지보다는 금관구·노도강 등 중급지로 파악됐다. 자치구별 증가 건수를 보면 노원구는 지난달 119건에서 이달 274건으로, 영등포구는 77건에서 155건으로 각각 두 배 이상 늘었다. 반면 강남3구와 마용성 등에서는 거래가 거의 늘지 않거나 오히려 거래가 줄어드는 모습까지 나타났다. 송파구(100→108건)와 마포구(51→57건) 등은 소폭 증가했지만, 강남구는 72건에서 65건으로 감소했고, 성동구도 51건에서 48건으로 하락했다.
지난해 10·15 대책으로 서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶이고 강력한 규제가 시행되면서 서울에서 아파트 거래량이 급감하는 ‘거래 절벽’이 나타났다. 지난해 10월 1만1041건이던 거래량은 11월 4395건으로 반토막났고, 같은해 12월에는 3656건으로 더 줄었다.
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이달 들어 토지거래허가건수가 늘어난 이유는 전세난이 심화하면서 주택 구입에 나선 무주택자들이 규제가 덜한 중저가 주택 위주로 매수한 영향으로 풀이된다. 이전까지 서울 부동산 시장에서 유주택자가 ‘상급지 갈아타기’를 주로 해왔다면 이제는 무주택자가 시장의 핵심 수요층이 됐다는 분석이다. 여기에 이재명 대통령이 다주택자 양도세 중과 유예 중단 등 부동산 시장 안정화 의지를 거듭 천명하면서 일부 다주택자들이 중급지 매물을 내놓은 것도 영향을 미친 것으로 보인다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 “최근 들어 무주택자들이 새로운 주 수요층으로 동참하기 시작했다”며 “다양한 연령대가 시장에 진입하는 등 수요 저변 자체가 넓어진 영향이 크다”고 말했다.
시장 참여자들이 토지거래허가구역 시행에 점차 익숙해지고 있다는 분석도 나온다. 거래 허가 신청 절차가 까다롭고 복잡해 제도 시행 초기에는 거래가 일시적으로 위축됐다가 약 3~4개월에 걸친 학습 과정을 거치며 시장이 환경 변화에 적응하기 시작했다는 것이다. 토지거래허가구역에서는 매수자와 매도자가 계약조건을 합의한 뒤 필요한 서류를 준비해 관할 지방자치단체에 제출해야 하는데, 요건을 만족하지 못할 경우 불허가 결정이 내려질 수도 있어 거래 과정이 쉽지 않다. 윤수민 농협은행 부동산전문위원은 “이달 거래량을 한 달치로 환산하면 약 6000건 수준으로, 토허구역 적용 이전의 연평균 거래량을 회복한 것”이라며 “상당히 많은 물량이 시장에서 소화되고 있다”고 설명했다.
거래량은 당분간 증가세를 이어갈 것으로 전망된다. 전통적인 이사철인데다 전월세 가격 변동성으로 일부 수요가 매매시장으로 이동할 가능성이 있기 때문이다. 다만 다주택자 양도세 중과 시행이 변수로 작용할 전망이다. 다주택자들이 양도세 중과 면제 혜택을 받기 위해 내놓은 ‘절세 급매물’이 5월 초까지 소화된 이후에는 매물이 회수되거나 관망세가 짙어지면서 거래량이 급감하는 ‘거래 절벽’이 나타날 가능성도 배제할 수 없기 때문이다. 남 연구원은 “계절적으로 수요가 많이 몰리는 시기이기 때문에 거래량 증가세는 당분간 지속될 것”이라면서도 “세금 이슈가 변수가 될 수 있다”고 짚었다.
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9일 서울시 토지정보시스템에 따르면 서울 전역이 토지거래허가구역으로 지정된 지난해 10월 이후 매달 1일부터 9일까지 토지거래허가건수를 분석한 결과 이달 들어 허가건수가 크게 늘어난 것으로 나타났다. 이달 1일부터 이날까지 허가 건수는 2255건으로, 이는 지난해 11월 같은 기간의 646건에 비해 3배 이상 늘어난 수치다. 지난해 12월과 올 1월 같은 기간에는 각각 1653건과 1520건이 허가됐다.
특히 증가율이 높은 곳은 강남3구와 마용성 등 전통적 상급지보다는 금관구·노도강 등 중급지로 파악됐다. 자치구별 증가 건수를 보면 노원구는 지난달 119건에서 이달 274건으로, 영등포구는 77건에서 155건으로 각각 두 배 이상 늘었다. 반면 강남3구와 마용성 등에서는 거래가 거의 늘지 않거나 오히려 거래가 줄어드는 모습까지 나타났다. 송파구(100→108건)와 마포구(51→57건) 등은 소폭 증가했지만, 강남구는 72건에서 65건으로 감소했고, 성동구도 51건에서 48건으로 하락했다.
지난해 10·15 대책으로 서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶이고 강력한 규제가 시행되면서 서울에서 아파트 거래량이 급감하는 ‘거래 절벽’이 나타났다. 지난해 10월 1만1041건이던 거래량은 11월 4395건으로 반토막났고, 같은해 12월에는 3656건으로 더 줄었다.
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이달 들어 토지거래허가건수가 늘어난 이유는 전세난이 심화하면서 주택 구입에 나선 무주택자들이 규제가 덜한 중저가 주택 위주로 매수한 영향으로 풀이된다. 이전까지 서울 부동산 시장에서 유주택자가 ‘상급지 갈아타기’를 주로 해왔다면 이제는 무주택자가 시장의 핵심 수요층이 됐다는 분석이다. 여기에 이재명 대통령이 다주택자 양도세 중과 유예 중단 등 부동산 시장 안정화 의지를 거듭 천명하면서 일부 다주택자들이 중급지 매물을 내놓은 것도 영향을 미친 것으로 보인다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 “최근 들어 무주택자들이 새로운 주 수요층으로 동참하기 시작했다”며 “다양한 연령대가 시장에 진입하는 등 수요 저변 자체가 넓어진 영향이 크다”고 말했다.
시장 참여자들이 토지거래허가구역 시행에 점차 익숙해지고 있다는 분석도 나온다. 거래 허가 신청 절차가 까다롭고 복잡해 제도 시행 초기에는 거래가 일시적으로 위축됐다가 약 3~4개월에 걸친 학습 과정을 거치며 시장이 환경 변화에 적응하기 시작했다는 것이다. 토지거래허가구역에서는 매수자와 매도자가 계약조건을 합의한 뒤 필요한 서류를 준비해 관할 지방자치단체에 제출해야 하는데, 요건을 만족하지 못할 경우 불허가 결정이 내려질 수도 있어 거래 과정이 쉽지 않다. 윤수민 농협은행 부동산전문위원은 “이달 거래량을 한 달치로 환산하면 약 6000건 수준으로, 토허구역 적용 이전의 연평균 거래량을 회복한 것”이라며 “상당히 많은 물량이 시장에서 소화되고 있다”고 설명했다.
거래량은 당분간 증가세를 이어갈 것으로 전망된다. 전통적인 이사철인데다 전월세 가격 변동성으로 일부 수요가 매매시장으로 이동할 가능성이 있기 때문이다. 다만 다주택자 양도세 중과 시행이 변수로 작용할 전망이다. 다주택자들이 양도세 중과 면제 혜택을 받기 위해 내놓은 ‘절세 급매물’이 5월 초까지 소화된 이후에는 매물이 회수되거나 관망세가 짙어지면서 거래량이 급감하는 ‘거래 절벽’이 나타날 가능성도 배제할 수 없기 때문이다. 남 연구원은 “계절적으로 수요가 많이 몰리는 시기이기 때문에 거래량 증가세는 당분간 지속될 것”이라면서도 “세금 이슈가 변수가 될 수 있다”고 짚었다.
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